工程概况
该大楼泛起的外墙空鼓、脱落情形已经对楼内业主的出行带来严重的清静隐患 ，并且响应的渗水情形对业主的栖身情形带来一定影响。
外墙结构条理为：墙体结构下层→20mm抹灰层→面砖装饰面 ，没有防水层和保温层。
现在大楼外墙泛起严重的瓷砖空鼓、脱落和渗漏的征象 ，故本计划维修重点在消除外墙脱落和渗漏的清静隐患方面。
外墙饰面砖空鼓、脱落爆发的部分缘故原由：
1.面砖粘结剂胶粉及保水剂掺量小 ，自身养护缺乏、柔韧性差 ，在情形（如温差、 热雨、冻融等）因素影响下 ，面砖与砂浆界面协同性欠好 ，经多次循环作用 ，而爆发空鼓。粘贴面砖时 ，粘结剂不满贴 ，自身有空腔保存雨水进入后会随处窜动形成 渗漏征象 ；
2.界面处置惩罚不到位或选择界面处置惩罚不准确导致分层空鼓 ；
3.粉刷层掺水泥量过多 ，干缩短而分层空鼓 ；
4.外墙原设计 ，没有防水层的施工。
渗漏现场勘探情形汇总：
1. 外墙空鼓、开裂脱落 ，物业拉设的暂时清静网（防坠物）以及前期维修痕迹
2. 墙面砖接缝破损、未密封
3. 小区入户勘探时 ，多位业主反应雨天雨水会由窗框倒灌进室内
4. 室内飘窗渗漏
5. 室内墙面渗漏
6. 屋面保存严重渗漏隐患
维修计划设计：
1. 下层处置惩罚：
根除外墙面泛起开裂、空鼓部位的面砖 ，并用防水砂浆将根除部位修补平整 ；
扫除原饰面层外貌浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有修补质料。
2. 细节部位：
外墙混凝土梁柱与填充砖砌体毗连处开裂部位处置惩罚
将外墙混凝土梁柱与填充砖砌体毗连部位两侧内饰面层、水泥砂浆抹灰层根除至结构墙体 ，整理拆除部位颗粒和浮灰后用 YS-902 双组份改性硅酮密封胶填充外墙混凝土梁柱与填充砖砌体毗连部位误差 ，在毗连部位两侧装置热镀锌钢丝网增强处置惩罚 ，钢丝网片接纳钢钉加垫片牢靠 ，用防水砂浆找平至未拆除部位外墙外貌平齐。
渗漏窗口部位处置惩罚
将窗框周围老化的密封胶根除整理清洁 ，对窗框与周围墙体毗连部位举行切槽 ，再嵌填 YS-903单组份 MS 改性硅酮密封胶。
规则性裂痕或 0.3mm 以上裂痕处置惩罚
用切割机沿裂痕开槽 ，槽内嵌填 YS-903 单组份 MS 改性硅酮密封胶 ，槽两侧墙面批刮防水砂浆。
3.墙面整体抗裂防渗处置惩罚
在完成下层处置惩罚和细部处置惩罚的外墙面上涂刷华砂多功效界面剂 ，整体批刮华砂聚合物防水砂浆 ， 在第一遍防水砂浆批刮时在中心压入玻璃纤维网格布 ，防水砂浆应完全笼罩玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆 ，用大铁板拉平确保墙面平整。若需要对原有面砖饰面层实验加固步伐的 ，应在第一遍防水砂浆干燥后装置加固用锚栓 ，然后再批刮第二遍防水砂浆 ，防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面偏向坡水）。
4. 外墙饰面恢复
刮涂两遍德爱威外墙柔性腻子找平 ；
滚涂一遍德爱威封固底漆901 ；
滚涂两遍德爱威弹性涂膜383
饰面层施工完毕后 ，窗框与墙体毗连部位周围打 YS-203 单组份 MS 改性硅酮密封胶。
5.外墙整体翻新处置惩罚
计划设计：接纳东方顺盈娱乐外墙防水装饰系统对外墙立面举行整体维修� ；胺浪敖鞣郎χ贸头�——德爱威外墙柔性腻子——德爱威封固底漆901——德爱威弹性涂膜383恢复外立面装饰效果(装饰效果按业主方设计要求)。维修上墙方法以吊篮为主。
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